Scurt Ghid pentru Construirea Unei Case - partea 1

Deoarece ne-am intalnit de multe ori cu intrebarea : "de ce mai trebuie si astea?" o sa incercam aici sa facem un scurt rezumat despre etapele obligatorii si legale necesare atunci cand iti faci o casa.

In primul rand : NU ESTI LA PIATA, AI DAT BANII SI AI PRODUSUL GATA!!.

Procesul e mai complex si necesita implicare atat din partea celor ce il realizeaza, dar si din partea beneficiarului.

Datorita faptului ca ficare constructie difera de alta macar prin prisma conditiilor initiale (dimensiune teren, localizare, etc), si proiectele difera intre ele. E usor sa cumperi un proiect gata facut dar, de cele mai multe ori, ai in mod sigur nevoie de completari si verificari suplimentare la el :de exemplu: exista mai multe zone de seismicitate la noi intara, pentru fiecare din ele se schimba calculele de structura....rezulta ca trebuie platit un inginer structurist sa refaca calculele, trebuie refacute memoriile de arhitectura, etc. Pentru a evita o gramada de drumuri si de nervi, la aceleasi costruri, parerea noastra e ca mai bine apelati la un profesionist de la inceput.

1. Obtinerea Certificatului de Urbanism (CU)

Certificatul de urbanism se obtine de la primarie, pe baza unei cereri-tip si a planurilor cadastrale vizate de oficiul judetean de cadastru;

2. Elaborarea proiectului in conformitate cu dorintele clientului si conditiile impuse de Certificatul de Urbanism;

3. Obtinerea avizelor de construire cerute de Certificatul de Urbanism pe baza proiectului in Comisia de Acord Unic (CAU);

4. Obtinerea Autorizatiei de Construire (AC) de la Primarie, pe baza Certificatului de Urbanism, a proiectului si a avizelor de construire;

5. Anuntarea inceperii lucrarilor la Primarie si la Inspectia de Stat in Constructii;

6. Inceperea lucrarilor de executie, cu respectarea autorizatiei si a proiectului care a stat la baza emiterii acesteia. Eventualele modificari fata de proiectul aprobat de primarie se pot face prin dispozitii de santier intocmite de proiectant si emiterea unei noi Autorizatii de Construire pentru modificare de tema de proiectare;

7. Intocmirea cartii tehnice a constructiei se face pe parcursul executarii lucrarilor si contine toate actele si documentatiile privind constructia, inclusiv eventualele dispozitii de santier;

8. Receptionarea lucrarilor de construire si declararea incheierii acestora la Primarie si la Inspectia de Stat in Constructii.

Scurt Ghid pentru Construirea Unei Case - partea 2