Cartea Tehnica

   Cartea tehnică a construcţiei se compune din ansamblul de documente referitoare la proiectarea, execuţia, recepţia, exploatarea, întreţinerea, repararea şi urmărirea în timp a construcţiei, şi se păstrează de către investitor.

  Cartea tehnică a construcţiei se întocmeşte de către investitor pentru toate obiectele de construcţie definitive supuse regimului de autorizare a construcţiilor, indiferent de natura fondurilor din care sunt finanţate sau de natura proprietăţii asupra lor.

  Cartea tehnică va cuprinde toate documentele privind proiectarea, execuţia, recepţia lucrărilor de construcţie, care vor fi necesare pentru înstrăinare, vindere, schimbarea destinaţiei sau modificări ulterioare ce se vor aduce imobilului construit.

  Documentele de bază ale cărţii tehnice vor cuprinde următoarele capitole:Capitolul A – Documente privind proiectarea:

- acte referitoare la tema de proiectare, amplasarea construcţiei şi avizele de specialitate care stau la baza întocmirii proiectului;
- documentaţia tehnică care se referă la construcţia respectivă (caracteristici, detalii de execuţie, scheme de instalaţii efectiv realizate, modificări aduse de proiectant, executant sau proprietar pe parcursul execuţiei);
- breviarele de calcul pe specialităţi;
- caietele de sarcini privind execuţia lucrărilor.
Capitolul B – Documentaţia tehnică privind execuţia:

- autorizaţia de execuţie a construcţiei;
- procesul–verbal de predare a amplasamentului şi reperul de nivelment general;
- înregistrări de calitate cu caracter permanent efectuate pe parcursul execuţiei lucrărilor;
- rezultatul încercărilor efectuate la materiale;

• certificatele de calitate pentru materialele puse în operă;
• condica de betoane;
• registrul proceselor verbale de lucrări ascunse;
• note de constatare ale organelor de control;
• registrul unic de comunicări şi dispoziţii de şantier;
• procese verbale de probe specifice;

- procese –verbale de recepţie a terenului de fundare a fundaţiilor şi structurii de rezistenţă
- procese –verbale de admitere a fazelor determinante;
- expertize tehnice;
- caiet de ataşament;
- jurnalul principalelor evenimente (inundaţii, cutremure, temperaturi excesive etc.).

Capitolul C – Documentaţia tehnică privind recepţia:

- proces-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor şi cel final;
- alte documente încheiate ca urmare a cererii comisiilor de recepţie prin care se prevăd verificări suplimentare.
Capitolul D – Documentaţie tehnică privind urmărirea comportării în exploatare şi intevenţii în timp:

- prevederile scrise ale proiectului privind urmărirea comportării construcţiei;
- proiectele în baza cărora s-a efectuat recepţia finală a lucrărilor, modificări ale construcţiei faţă de proiectul iniţial;
- acte de constatare a unor deficienţe apărute după recepţia finală a lucrărilor şi măsurile de intervenţie luate;
- proiectul de urmărire specială a construcţiei, dacă este cazul;
- referatul si concluziile anuale asupra rezultatelor urmăririi speciale, dacă este cazul;
- procesele–verbale de predare–primire a construcţiei în cazul schimbării proprietarului;
- jurnalul evenimentelor.

IMPORTANT!

Pentru obiectele de construcţie, clădiri de locuit până la două nivele şi anexe gospodăreşti, cât şi pentru cele de mică importanţă (garduri, cabine de poartă etc.) cartea tehnică a construcţiei se rezumă la: 
- autorizaţia de construcţie;
- procese –verbale de recepţie la terminarea lucrărilor şi procese-verbale de recepţie finală la expirarea perioadei de garanţie;
- alte evenimente deosebite din timpul executării construcţiei.